春节前抢下金沙湖！6大新盘、11盘在售，2020年融创有多少想象力？
进入新岁，临近年关，融创卖房的脚步不停歇。
上周六，钱塘新区南的新盘悦融湾，首开112套房源售罄；就在这两天，江南壹号院的北区高层新推1幢楼，还在登记中。
土地市场上，融创同样奋战到了最后一刻。
上周五，主城区完成了春节前最后一波土地出让，融创联手坤和、开元，摘得金沙湖23万㎡综合体。项目南面紧邻金沙湖，距地铁1号线金沙湖站、金沙天街都在300米左右，南面不远处就是绿城·春风金沙。
回看2019年，融创用31个项目，达成了242.7亿的销售额，位列杭州房企成交总金额销售榜亚军。
展望2020年，融创已有17盘在手：11盘在售、6盘待售，从刚需、改善到顶豪全覆盖。
6个新盘，各有各精彩：市中心改善盘杭源里，价格依然是未知数；和滨江联手的望江项目，将带来多层低密“大彩蛋”；
星桥项目是TOD上盖；融望之城有家门口就是银泰的中式合院；还有同为大型城市综合体的运河商业项目。
当然，大家对几乎“没有短板”的融创怀有更多的期待：森与海将如何开拓创新型小镇的边界？信达中心| 杭州壹号院的TOD4.0，何时会有具体呈现？刚提出的新交付，将演绎什么样的形态？
拥有永不满足的创新力，我们才能拥有越来越好的房子和生活。
新的一年，如果你的愿望是买一套融创的房子，请收下这份《融创2020年购房指南》，按图索骥。
01
拱墅区运河商务区
融创金成·杭源里
位置：拱墅区上塘路与石亭路交叉口往西约200米，距地铁3号线香积寺路站直线约150米
概况：总建筑面积约10万㎡，可售部分由3幢高层和6幢洋房组成，一共417户。
户型：高层约108㎡、138㎡，洋房约139㎡、210㎡、225㎡
价格：首开价格待定，预计高层50000元/㎡左右，洋房55000元/㎡左右
可售房源：预计2月首开255套房源，高层7、9号楼，户型约108㎡、138㎡；洋房1、2号楼，户型约139㎡
项目亮点：武林广场约3公里、运河约600米，杭源里是最近四年出让的市中心宅地中，距武林门最近的之一，地段和文脉兼得。
融创出品，亮相之初即以一张超流体建筑效果图，惊艳地产圈。在外立面上刻划出流水般的弧线，再创立面美学新风格。
杭源里价格未定，如果高层最终确定在5万左右，吸引力还是蛮大的，摇中率估计低。而且最小户型仅约108㎡，可能约500万就能搞定，是刚改家庭的福音。毕竟离武林门更远一些的申花，高层均价5万4。
拱墅区桥西
融创·运河商业项目
位置：拱墅区祥瑞路与星桥街交叉口东南
概况：大型城市综合体，规划有商业产品。
户型：待定
价格：待定
项目亮点：融创继杭州印之后，将在桥西打造的又一座以“印”之名的城市中心新作。项目周边规划运河湾等超百万方综合体集群，未来前景可期。
身为大体量城市综合体，项目紧邻约7万㎡开放式街区，自身还拥有约2万㎡中央公园，这是普通商业项目无法比拟的优势。
上城区望江
融创滨江·望江项目
位置：东侧为海潮路，南侧为望江路，距规划地铁5号线和规划7号线交汇站江城路站直线约0.4公里
概况：总建筑面积超17万㎡，规划有11幢高层，2幢5层的多层低密产品，可售房源约746套。
户型：建筑面积约123—495㎡
价格：待定
可售房源：预计今年上半年首开
项目亮点：融创和滨江强强联合，在正当红的望江新城再度打造高端新盘。
如今的钱江新城东翼，随着仁恒滨江园的即将售罄，南星桥将再无新房。接下去的新盘，都将集中于望江新城。望江一带已有港企新世界豪掷近百亿拿地，即将带来全新的购物中心和五星级酒店，距望江项目约0.9公里，其他配套利好也不断呈现。
这一次，融创将联手滨江，带来南星、望江一带多年未见的多层低密产品，仅5层高，十分稀缺。
萧山区南部新城
融创·融望之城
位置：萧山区商城南路与南秀路交叉口
概况：总建筑面积约31万㎡，规划有16幢高层和64套中式合院“宜和四季”。
户型：高层面积约98—130㎡，合院面积约193—270㎡
价格：待定
可售房源：预计3月首开，2020年计划推出约1400套高层及合院
项目亮点：作为难得一见的超30万㎡融创大盘，融望之城无缝连接约21万㎡银泰综合体，现已有IMAX影院、大型超市等意向入驻，将来在家门口就能逛吃。
南部新城本就山水环境优越，生活气息浓厚。融望之城周边有多个萧山老牌学校，美中不足的是，距离地铁略远。这两年板块配套利好不断，浙二萧山院区已签约入驻，北面距火车南站也不远。
这一次，融创带来了杭州第三座“宜和系”中式合院，风格简洁，以更多的采光面来代替传统白墙。同时，这也是全杭州罕见、紧邻购物中心的中式合院。
余杭区星桥
星桥项目
位置：余杭区临平新城星桥大道以东、临丁路以北，地铁3号线星桥路站上盖
概况：总建筑面积约42万㎡，容积率2.8，一共规划15幢精装高层住宅、1幢写字楼和约8万㎡商业。
户型：待定
价格：待定，住宅毛坯销售均价限21000元/㎡，精装限价3000元/㎡
可售房源：待定
项目亮点：想必又将是一个受欢迎的大型TOD上盖综合体。项目配有约8万㎡商业，步出家门可达购物中心。刚需购房者可以多留意。
02
拱墅区桥西
风尚望和湾
位置：拱墅区石祥路与通益路交叉口东北
概况：总建筑面积约12.5万㎡，一共规划11幢高层。
户型：约107—149㎡
价格：均价38000元/㎡
可售房源：全盘剩5幢楼可售，一共464套，预计今年3月、6月再各开一次盘
项目亮点：融创、大家、金茂三家品牌开发商合力打造，桥西难得的一线运河住区。
同时也是近年来，主城区少见的纯高层住区，楼间距开阔，最大可达约76米。部分楼幢设有架空层，引入了融创独有的果壳、足迹、Partyhouse等五大归心空间，营造全龄段社交生活。
作为桥西核心区的延伸，既享有桥西的成熟配套，一览一线运河景观，又跟不到2公里外的核心区有着超1万的价差，是改善自住的不错选择。
天阅云合源公寓
位置：拱墅区石祥路与通益路交叉口北300米
概况：总建筑面积约14万㎡，由8幢精装高层和7幢6—7层一线运河景观洋房组成。
户型：高层约92—145㎡，洋房约114—200㎡
价格：高层均价38000元/㎡，洋房均价45000元/㎡
可售房源：全盘还剩8幢房源可售，一共365套，其中高层5幢、洋房3幢。
项目亮点：融创运河双子星之一。身为桥西少见的一线运河住区，洋房全部仅6—7层。尤其是它的约200㎡洋房边套，代表了“住在杭州运河边”的高境界。
双子盘所在的运河湾综合体，是一个体量达113万㎡的巨无霸城市更新项目，集居住、商业、旅游等功能于一体，整体规划，集中开发。论规模和定位，可以跟江河汇一扳手腕。这一带又是桥西的自然延伸，未来想象空间较大。
滨江区奥体
信达中心 | 杭州壹号院
位置：滨江区奔竞大道和飞虹路交叉口，地铁6号线、7号线换乘奥体站上盖
概况：约97万㎡大盘，一共23幢高层、超高层建筑，包含购物中心、写字楼和精装住宅等多种业态。
户型：住宅约220㎡、260㎡、330㎡
价格：待定，之前住宅开盘均价48100元/㎡
可售房源：项目还有数幢住宅可售，一共322套，今年加推楼幢待定；此外，还将推出1幢超高层大户型（不限购不限贷），一共231套，具体推盘节奏待定。
项目亮点：2019年，项目02地块开盘三次，户型一次比一次大，中签率反而一次比一次低：21.6%、12.9%、7.12%……用事实证明了城市核心航母级TOD的魅力。
尤其是12月的那次加推，80套房源，全是约220㎡大户型，多达1123户登记。最终86号就选完了，千万豪宅仅6人弃选。
作为主城区唯一的近百万㎡“2条地铁交汇”核心枢纽TOD，信达中心|杭州壹号院采用全球领先的TOD4.0开发模式，实现“站城人一体化”设计。自带约7万㎡购物中心，用3个下沉广场和地铁串联，住宅可地铁直接入户，将带来杭州人不曾领略的TOD都市生活。
项目可售住宅不管今年内是否推完，机会都越来越少，大概率又是低中签率。此外，项目还计划推出1幢超高层大户型，由于不限购不限贷，之前屡摇杭州壹号院住宅不中、或已无房票的改善客户，也可以多加关注。
萧山科技城
融创·江南壹号院
位置：萧清大道与竞潮路交叉口（惠立学校旁），距机场轨道快线萧山科技城站直线约720米
概况：南北区总建筑面积约40万㎡，南区的高层和排屋，现已基本售罄。北区由8幢高层“湖悦江南院”，12幢合院“宜和江南”，以及1幢商业组成。
户型：高层主力户型约107㎡、134㎡，精装交付；合院主力户型约185—435㎡
价格：高层在售均价28300元/㎡，合院待定
可售房源：高层14号楼正在登记，马上开盘，预计3月加推13号楼；合院预计3月首开
项目亮点：萧山科技城是G20后全新设计的板块，规划级别和起步定位颇高，率先引入了国际医院和国际学校——杭州英慈科谊医院、惠灵顿公学等，前景诱人。
3月即将首开的宜和江南，带来了江南岸首个户型突破400㎡的中式大宅。风格上采用更简洁的“唐风苏韵”，并做了空间创新。比如约429㎡的生活体验馆，设计了九重院落。
板块目前基本空白，有待各项配套落地，也不存在一二手倒挂红利，但未来居住品质可期。
融创·云潮府
位置：萧山区奔竞大道（现名滨二路，在建中）与竞潮路交汇处
概况：总占地面积约66亩，规划有1幢高层，10幢6—10层的洋房和小高层，以及1幢商办产品。
户型：洋房主力户型约120—144㎡，商办产品约37—55㎡
价格：洋房在售均价32000—34000元/㎡，商办产品总价83万起
可售房源：全盘房源已悉数推出，洋房尚余三、四十套可售，商办产品数量较多
项目亮点：云潮府位于萧山科技城核心位置，紧邻江南壹号院，共享板块的各项国际配套。
作为融创的又一个府系作品，云潮府地块方正，大部分规划了不超过10层的洋房，最低两幢仅为6层，市面上少见。容积率较低，折算下来，洋房区域低至约1.33。
一墙之隔有44亩的体育用地，园区内规划约150米水景中轴、约1000㎡儿童乐园，主打融创小趋势中“新生+成长” 的理念。
钱塘新区中心区
融创城
位置：钱塘新区青六路与北二路交叉口，地铁7号线北二路站上盖
概况：总体量约60万㎡，规划有2幢超百米地标写字楼，以及约42万㎡住宅。
户型：高层与小高层面积约98—139㎡，叠墅约155—205㎡
价格：高层均价17800元/㎡，小高层18600—19500元/㎡，含装标2500元/㎡
可售房源：预计3月底4月初加推
项目亮点：TOD上盖大盘+一线湖景+1字头限价+融创，结果就是去年融创城3次开盘，中签率均低至2.13%、2.17%、5.15%，十分难摇。
尤其是12月底的第3次，推出614套房源，11912户报名，最终诞生了杭州第24个“万人摇”。新的一年，由于价格变动的机会不大，预计热度将一直延续。
钱塘新区核心，一线2200亩东沙湖景，最高150米双子塔的新天际线，一站外双地铁交汇，江东天街和宝龙广场双Mall加持……
从各方面来看，大江东这一带都比金沙湖要高一个规格。地处主城区最后的1字头洼地，加上中心区目前可售高层较少，融创城想不红都难。
萧山区空港新城
融创·港印中心
位置：萧山空港经济区河庄南路与宏业路交叉口，距萧山机场直线约1.3公里
概况：总建筑面积约8万㎡，规划有4幢双钥匙商办产品和1幢商铺，层高约4.75米。
户型：主力面积约40—60㎡的双钥匙产品
价格：总价83万起
可售房源：目前3号楼在售，1、2号楼轻餐饮小面积商铺在售
项目亮点：萧山机场周围难得的商品房供应，融创操刀。
主力产品还是小户型双钥匙，不限购不限贷，总价83万起就能拿下。一套房子可双份收租，投资自用皆宜。要知道，如今在杭州，总价能控制在100万以内的商业小户型，数量很少了。
项目临近萧山机场，等到T4航站楼建成，萧山机场有望晋升华东第二大航空枢纽，仅次于上海浦东。单论各大航空公司的大量机长和空乘，就有较大的就近居住需求，出租前景可观。有点遗憾的是，距离地铁不算近。
萧山区党湾
悦融湾
位置：萧山区党湾镇政府东南直线约50米
概况：总建筑面积约18.2万㎡，容积率2.0，规划18幢13—16层的高层住宅，共计1159户。
户型：约89—139㎡
价格：毛坯均价13700元/㎡
可售房源：上周六首开两幢楼，已售罄
项目亮点：放眼全杭州，当富阳慢慢涨到2万+，均价还能停留在1.5万以内的楼盘，已近乎绝迹。
因此，首付仅约31万起的悦融湾，还是融创打造，对预算有限的刚需来说，是尽早上车的好机会。项目仍然设计出了约89㎡的三房两卫户型，放到眼下殊为难得。
价位虽然不高，但园区品质不低。不仅带约3000㎡中央花园，立面也是“高级灰”范儿，同时在部分楼幢设置了架空层，将来用作运动场地、阅读室、儿童学堂等。
萧山区浦阳
融创·森与海
位置：萧山浦南大道与东思线交汇处
概况：规划占地约5000亩，其中建设用地约2000亩，一区主打高层、洋房和排屋，后续地块业态更丰富。
户型：一区高层约88—139㎡，排屋约166—179㎡
价格：在售精装高层14000元/㎡，在售排屋24000元/㎡
可售房源：12月底首开高层已售罄，少量排屋在售；今年全年待供应量约30万㎡，会有新地块推出，产品待定。
项目亮点：作为融创杭州“第一大盘”，也是融创在杭州的第一个城市小镇，森与海的雄心，是打造一个国际未来生活样板和滨萧南的“青年大本营”。
项目天然禀赋优越，背依群山，近邻浦阳江，基地内有4大湖泊。将打造一条沿山的文旅休闲带，一条沿江的活力运动带，围合由5个HUB组成的国际生活体验环，融生活、艺术、运动、教育、科创和居住于一体。
11月，森与海创纪录的约9万㎡示范区开放，惊艳全城。无论无动力童玩巨无霸、“森之水滴”，还是心形景墙等，都迅速成为网红打卡地。
客观来说，森与海的地段确实比较远，距滨江区政府直线约24公里，目前周边配套也匮乏。也因此，融创将在这里，给自己也给周边，直接造一座完整的“城市”。
临安区锦北
融创金成·璞樾大观
位置：临安区农林大路与双林街交叉口向北
概况：总体量约21万㎡，容积率仅1.2，规划14幢洋房、2幢叠墅、7幢双拼别墅和18幢联排，以及部分养老区块。
户型：洋房面积约95—128㎡，排屋约215—388㎡
价格：洋房总价约155万起，排屋约400万起
可售房源：洋房在售32、35、37号楼，排屋在售6—10号楼
项目亮点：作为难得的纯低密大盘，璞樾大观的洋房最低首付仅约47万起，也是融创目前在杭州少见的低总价精装洋房之一，而且不限购。
部分坡地排屋的地下室，做到了全明设计，且连接下沉式庭院，变成罕见的“阳光首层”。
项目环境优美，北靠西径山风景区，地块内还带约6000㎡的原生湖泊。周边环绕浙江农林大学等，既是临安传统文教区，也是老牌别墅区，比较宜居。不过，到地铁站的距离有点远，直线约3公里。
溪悦十锦台公寓
位置：临安区锦北街道西墅街与马溪路交叉口
概况：总建筑面积约12万㎡，规划有10幢精装高层和两幢叠排。
户型：在售高层约125—138㎡，在售叠墅约147—173㎡
价格：精装高层均价20000元/㎡，叠墅约360—420万/套
可售房源：全部楼幢均已推出，目前还有少量房源在售
项目亮点：作为融创进入临安的首个项目，十锦台也将是临安最早精装交付的项目。目前已是准现房，基本实景呈现，所见即所得，将于今年10月精装交付。
外立面延续了融创标志性的高级灰极简风格，室内也应用了融创10年的精装经验。项目所在的锦北，就在苕溪旁，是临安城区的核心成熟板块，周边配套齐全。距临安最大的购物中心宝龙广场，直线约800米，逛吃方便。
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文∣楼小姐
编辑∣二叔
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